Pour bénéficier de la défiscalisation immobilière et la loi Pinel, le moment est choisi pour investir dans l’immobilier neuf.
Le Carré de l’Habitat propose de placer dans l’immobilier via des programmes immobiliers neufs parfaitement adaptés aux projets d’investissement locatif pour défiscalisation : type de bien rare à la location, prestations de qualité, situation géographique stratégique, forte demande locative…
Le projet en vogue en ce moment est le Duplex-Jardin : à mi-chemin entre l’appartement et le pavillon, il s’agit dans les faits d’une copropriété à taille humaine composée de 4 à 5 appartements avec jardin. Chaque famille vit dans son logement, possède son propre garage fermé, sa place de parking, sa terrasse et son jardin privé… tout comme dans une maison individuelle.
La loi Plenel est un dispositif fiscal qui s’applique à l’achat d’un bien immobilier neuf ou en l’état futur d’achèvement, prenant la forme d’une réduction d’impôt conditionnée par la durée d’investissement (6, 9 ou 12 ans pour une réduction annuelle de 3000, 4000 ou 6000 €), à condition de respecter certaines conditions, telles que louer le bien en résidence principale à un locataire, le louer pour 6 ans minimum et dans l’année suivant l’acquisition, tout en respectant, cela va de soi, les plafonds de ressources des locataires et les plafonds de loyer. Notons qu’il est désormais possible de louer le logement à un ascendant ou un descendant sans remise en cause de la réduction d’impôt, et à condition qu’il soit hors du foyer fiscal de l’investisseur.
Ainsi, l’acquisition du fameux duplex-jardin offre les avantages suivants : une réduction d’impôts jusqu’à 6 000 €/an sur 12 ans, un effort de financement moindre grâce à l’économie d’impôts et aux loyers perçus, une nouvelle source de revenus après la défiscalisation, deux ans d’exonération de taxe foncière, frais notariaux réduits de 7-8 à 2-3 %, le tout constituant un placement sûr et rentable pour assurer sa retraite, en investissant dans un logement rare et recherché sur le marché de la location.
Notons que Carré Habitat propose un pack de gestion locative contre les loyers impayés et évitant les charges administratives, et propose également le service de dépannage No’Kata : défraiement des frais de transport d’un proche, baby-sitting, garer d’animaux domestiques, prestataires pour bricolage ou démarches administratives, besoin d’un électricien, d’un plombier, d’un serrurier ou d’un technicien chauffage, 7 jours sur 7, 24 heures sur 24…
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